UTVRĐIVANJE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE: AKO OVRHOVODITELJ NE UPLATI PREDUJAM U ROKU KOJI JE ODREDIO SUD OVRHA SE OBUSTAVLJA SUKLADNO ČL. 14. ST. 2. OZ-A

​
„Iz stanja spisa u bitnom proizlazi kako je ovrhovoditelj na ročištu od dana 9. studenog 2017., zaključkom pozvan u roku od osam dana točno specificirati koliko iznosi njegova tražbina te u istom roku uplatiti iznos od 4.000,00 kuna radi očevida nekretnine po sudskom vještaku građevinske struke, s upozorenjem da će se u protivnom postupak obustaviti.
 
Budući da ovrhovoditelj nije u ostavljenom roku postupio po zaključku suda, sud je ovrhu obustavio uz obrazloženje kako se bez uplate troškova vještačenja radi davanja procjene nekretnine od strane sudskog vještaka ovrha ne može dalje provoditi.
 
U žalbi ovrhovoditelj u bitnom navodi kako nije bilo mjesta obustavi postupka, to jer je sud, sukladno odredbi članka 153. stavak 4. ZPP-a, mogao dokaz izvesti iako predujam za njegovo izvođenje nije položen i rješenjem naložiti stranci da u roku od osam dana određenu svotu plati vještaku.
 
Prema odredbi iz članka 14. stavak 2. OZ-a, ovrhovoditelj je dužan predujmiti troškove postupka u roku koji sud odredi. Sud će obustaviti ovrhu, ako troškovi ne budu predujmljeni u tom roku, a bez toga se ovrha ne može provesti.
 
Nadalje, odredba članka 92. stavak 1. OZ-a propisuje kako će vrijednost nekretnine sud utvrditi zaključkom, po slobodnoj ocjeni na temelju obrazloženje nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja, izrađenog primjenom posebnog propisa iz područja prostornog uređenja o načinu procjene vrijednosti nekretnina, načinu prikupljanja podataka i njihovoj evaluaciji te o metodama procjene nekretnine, odmah na ročištu nakon što je omogućio strankama, založnim vjerovnicima, sudionicama u postupku i osobama koje imaju pravo prvokupa da se o procjeni izjasne.
 
Napominje se kako je spomenuta odredba OZ-a novelirana zakonom o izmjenama i dopunama Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj 93/14; dalje: ZIDOZ/14). Prije spomenute novele sudu je bilo dopušteno vrijednost nekretnine utvrditi po slobodnoj ocjeni nakon održanog ročišta na kojem će strankama biti omogućeno da se o tome izjasne te prilože odgovarajuće pisane dokaze. Nadalje, sud je imao i ovlaštenje podatke o stanju na tržištu nekretnina zatražiti i od porezne uprave, ako bi ocijenio da je potrebno.
 
Dakle, prema važećoj zakonskoj regulativi sud ne može vrijednost nekretnine utvrditi drugačije već po slobodnoj ocjeni na temelju obrazloženja nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja pa je pravilan zaključak suda kako se bez radnje vještačenja nekretnine od strane ovlaštenog sudskog vještaka ovršna radnja utvrđivanja vrijednosti nekretnine ne može provesti.
 
Pravilno je stoga postupio prvostupanjski sud kada je pozivom na odredbu članka 14. stavak 2. OZ-a, postupak obustavio“.
 
(U tom smislu, ŽS Split, Poslovni broj: Gž Ovr-419/2018-3)

​

Žs_split_poslovni_broj_gž_ovr-419-2018-3.pdf
File Size:	120 kb
File Type:	pdf

Download File

---